【就活の業界研究】ハウスメーカー業界の構造と主要各社の現況を把握しておこう

もう一つの就活

就活の不安を和らげるには、大手企業が利用するスカウトサービスを味方にしよう！

就活初期にできるだけ幅広い業界・業種を理解するために、業界研究コンテンツを作りました。何故それが大事かに関しては以下の記事を参考にしてください。

ハウスメーカー業界情報の７つのポイントを押さえよう

ハウスメーカー業界の構造

全国で家を造る会社を総数と考えると、年間施工数が10棟に満たない中小企業が全体の8割を占めています。その街にしかない工務店も家を造る会社なので、そう考えると頷ける数字です。

また全国の新設戸建着工数の内、大手ハウスメーカー10社を合計しても、そのシェアは30%程度です。つまり、残りの70%の大半の一戸建てを受注しているのは地域の工務店という構造になっています。

この記事では就活生にとって興味がある、全国展開しているハウスメーカーに絞って分析し、その中でも上位5社に関しては直近の業績と概況をまとめておきます。

ハウスメーカーの工法分類

ハウスメーカーと一口に言っても、各社ごとに得意とする構造・工法が異なります。一覧表にすると以下のような分類になります。

それぞれの工法には、メリット、デメリットがあり、坪単価や建築に必要な期間にも違いがあります。

高い木造軸組工法（伝統工法）のシェア

大手ハウスメーカーを目指している皆さんは意外に思えるかもしれませんが、住宅産業研究所による戸建の工法別シェアのデータでは、木造軸組工法は全体の71.3％を占めています。

次にくるのはプレハブ15.2%、２ｘ４工法の10.8％、その他2.7%の順になっています。2×4と合わせ、全体の約82%が木造住宅というデータです。（平成30年度実績）

国土交通省の住宅着工統計でも、令和２年度の新設着工住宅戸数総数815,340戸の内、木造は469,295戸(57.6％)、非木造が346,045戸（42.4%）での割合であり、マンション等の共同住宅を含んだ新設着工住宅戸数総数からみても、尚、木造のシェアが高いことが分かります。

もちろん戸数には分譲住宅も含まれているため、注文住宅を主なビジネスソースとするハウスメーカーに直接あてはめることはできませんが、コストも含め日本人の木造住宅に対する需要の高さを物語っているデータです。

自分はハウスメーカー業界に向いているタイプか、適性を診断してみよう

自分の適性や性格が、ハウスメーカー業界の仕事に向いているのかどうか、気になりませんか？

そんな時、力になるのは本格的な適職診断ソフト、「Analyze U+」です。

「Analyze U+」は251問の質問に答える本格的な診断テストで、質問に答えていくと経済産業省が作った「社会人基礎力」を基に、25項目に分けてあなたの強みを偏差値的に解析してくれるものです。

本当のあなたの強みや向いている仕事を素早く「見える化」してくれます。

「AnalyzeU+」を利用するには、スカウト型就活サイト「OfferBox」への会員登録が必要です。もちろん全て無料で利用できます。

OfferBoxは、自分のプロフィールを登録しておくだけで、あなたに関心を持った企業から選考のオファーがもらえるサイトなので登録して損はありません。

手早く本格的で客観的な自己分析を済ませ、納得の結果を追求していきましょう。

今すぐ登録してみる(完全無料)

ハウスメーカー業界上位5社の現況

ハウスメーカー業界上位5社の現況を直近年度の有価証券報告書や中期経営計画を基に概要を解説していきます。

大和ハウス工業株式会社

2021年3月期連結決算 （2020年度）

2021年3月期の大和ハウス工業の連結業績は、新型コロナウイルス感染症の影響が大きく、売上高が4,126,769百万円(前連結会計年度比5.8%減)、営業利益は357,121百万円(前連結会計年度比6.3%減)、経常利益は337,830百万円(前連結会計年度比8.1%減)、親会社株主に帰属する当期純利益は195,076百万円(前連結会計年度比16.5%減)となり、減収減益の決算でした。

大和ハウス工業の事業セグメント

大和ハウスグループは戸建住宅、賃貸住宅、マンション、住宅ストック、商業施設、事業施設及びその他の７事業を主として行っており、グループ企業とともに生活基盤産業への総合的な事業を展開しています。

その事業は戸建住宅・賃貸住宅・マンション・リフォームを中心とした「Housing」、商業施設・物流施設・医療介護施設・不動産開発・環境エネルギー等の「Business」、ホテル・ホームセンター・フィットネスクラブ等の「Life」と、多様な分野に広がっています。

企業としては、もはやハウスメーカーと呼ぶには相応しくないと思いますが、ハウスメーカーへの就職をモチベーションにしている方向けに、他社と比較できるようハウスメーカー事業関連の以下、3事業のセグメント情報及びその活動を簡単に解説していきます。

2021年3月期の事業セグメント別の業績は以下の通りです。

2021年3月期セグメント別業績 (2020年度)

戸建住宅事業の概況：

戸建住宅部門では、新型コロナウイルス感染症による社会の変化に対応した取り組みを展開しています。

具体的な取り組みは以下の通りです。

また「敷地対応力」の強化と、大空間・大開口を実現する3階建て新商品「skye3(スカイエスリー)」を発売するなど、多彩な商品ラインアップでお客様のニーズを掘り起こしています。

海外での事業展開でも、豪州シドニー近郊にて開発・分譲中の「ボックス・ヒル・プロジェクト(Box Hill project)」の契約数増加や米国の東海岸エリアを中心に事業展開しているStanley Martin Holdings, LLCが期初計画を上回る業績を達成し、業績拡大が継続しています。

これらの活動の結果、戸建て住宅事業の売上高は516,109百万円(前連結会計年度比3.7%増)、営業利益は21,818百万円(前連結会計年度比20.7%増)となり、増収増益を達成しています。

賃貸住宅事業の概況：

賃貸住宅部門では、土地診断からプランニング、設計、建築、経営サポートにいたる総合力を活かした土地の有効活用の提案に注力しています。

特に、都市部や中心市街地での店舗付き住宅や、中高層賃貸住宅への取り組みを強化するなど、大型物件の受注拡大を図っています。

入居者に選ばれ、長く住み続けたいと思ってもらえる住まいを提供し、市場性と顧客ニーズに適った質の高い賃貸住宅を土地オーナーに提案することにより、入居者の安心・安全・快適な暮らしと、土地オーナーの長期安定経営をサポートしています。

コロナ禍で対面での営業活動やイベントの開催が困難な環境の中、土地活用をご検討中の方や既存のオーナーを対象にしたWebセミナーを定期的に開催し、コロナ禍における賃貸市場動向や入居者ニーズなどの情報提供やエンゲージメントを強化しています。

商品面では2020年7月に都市部・中心市街地向け3階建て商品「GRACA(グラサ)」を発売しましたが、新型コロナウイルス感染症の影響等で請負工事の受注が減少したことなどにより、売上高は982,785百万円(前連結会計年度比2.3%減)、営業利益は90,832百万円(前連結会計年度比7.9%減)となり減収減益の結果となっています。

2021年3月期は減収減益となった賃貸住宅事業ですが、売上、営業利益とも戸建住宅事業を大きく上回っており、大和ハウスの中核の事業であることには変わりはありません。

住宅ストック事業の概況：

大和ハウス施工の戸建・賃貸住宅を所有されているオーナーに対し、大和ハウスリフォーム株式会社がインスペクション（点検・診断）を通じたCRM（Customer Relation Marketing）や保証期間延長のためのリフォーム提案を強化するなど、リフォームビジネスの受注拡大を図っています。

住宅ストック事業の情報を集約し、状況に応じたリフォームや買取再販等の提案を行うため、グループ統一の新ブランド「Livness（リブネス）」を立ち上げて、全国の戸建住宅・マンションのオーナー向けに既存住宅の購入や売却、リノベーションなどのニーズに対応しています。

しかしながらコロナ禍でリフォーム工事の受注が減少したことにより、住宅ストック事業の2021年3月期の連結売上高は124,718百万円(前連結会計年度比14.4%減)、営業利益は10,438百万円(同37.6%減)となり、減収減益の結果となっています。

大和ハウスの企業理念・長期ビジョン

大和ハウス工業は、2055年に創業100周年を迎えます。大和ハウスには「創業100周年に売上高10兆円の企業グループ」という創業者・石橋信夫の壮大な夢があります。

また事業には、「儲かるからではなく、世の中の役に立つ」、「先の先を読む」、「夢＝夢のある所に前進があり、企業は夢とともに伸びる」という哲学があります。

大和ハウス工業を志望する皆さんは、創業者の経営哲学や、多角化して成長・拡大してきた大和ハウスのダイナミズムを良く理解して、自身の就活の軸や、自己PR,志望動機に活かして下さい。

積水ハウス株式会社

2021年１月期連結決算（2020/2/1~2021/1/31）（2020年度）

2020年度は国内の住宅市場が、新型コロナウイルス感染症の拡大防止に伴う営業活動の自粛の影響や消費増税の反動減の影響もあり、新設住宅着工戸数が減少し、市場全体の受注環境が厳しく推移しました。

このような環境の中、積水ハウスの2021年1月期の連結会計年度における連結受注高は2,401,877百万円(前期比3.2%減)、連結売上高は2,446,904百万円(前期比1.3%増)でした。

利益については、連結営業利益は186,519百万円(前期比9.1%減)、連結経常利益は184,697百万円(前期比13.7%減)、親会社株主に帰属する当期純利益は123,542百万円(前期比12.5%減)と減益となりました。

積水ハウスの事業セグメント

＊注：積水ハウスの場合戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業は、セグメントごとの経営組織体系を有していないため、同一の従業員が各々の事業に従事しています

積水ハウスグループは工業化住宅の設計、施工及び請負並びに不動産の売買、仲介、賃貸借、管理及びそれらに関連する事業活動を行っています。グループ全体では以下の9事業を展開しています。

2021年１月期の事業セグメント別の業績は以下の通りです。

2021年1月期セグメント別業績　(2020年度)

積水ハウスの中期経営計画

積水ハウスでは今後の持続的成長を図るため、グローバルビジョン「『わが家』を世界一 幸せな場所にする」を掲げるとともに、2023年1月期を最終年度とする第5次中期経営計画(2020年度~2022年度)を策定し展開中です。

新たな中期経営計画では、基本方針を「コアビジネスのさらなる深化と新規事業への挑戦」と位置付け、ネット・ゼロ・エネルギー住宅等、付加価値の高い住宅・住環境の普及促進はもとより、「健康」「つながり」「学び」を住宅にインストールするプラットフォームハウス構想の推進や、中層住宅向けオリジナルβ構法で設計・建築されるホテルや保育園等の非住宅分野を積極的に展開する計画となっています。

国際事業も新たなステージを迎え、持続的な成長に向けさらなる推進を図っていく計画です。

就活で積水ハウスを志望する皆さんは、積水ハウスの中長期のビジョンや計画を理解することは当然ですが、上記の事業以外の不動産フィー事業、分譲住宅企業、マンション事業、都市再開発事業、国際事業の内容もよく理解して就活に臨みましょう。

積水化学工業株式会社

2021年3月期連結決算（2020年度）

積水化学工業の事業セグメント

積水化学工業グループは、住宅事業、環境・ライフライン事業、高機能プラスチックス事業、その他事業の４事業部門に関係する事業を主として行なっています。

2021年3月期の事業セグメント別の業績は以下の通りです。

2021年3月期セグメント別業績　(2020年度)

ハウスメーカーとしての住宅セグメントは全売上高の45.9%を占めています。売上のシェアでは最大であり、続いて高機能プラスチィックス事業28.7%、環境・ライフライン事業18.2％、メディカル事業6.8%の順になっています。また住宅事業の利益のシェアは44.3%であり、売上、利益とも企業の屋台骨を支える重要な事業です。

積水化学の中長期計画

積水化学では長期ビジョン「Vision 2030」を掲げて、そのビジョンの実現に向けて事業を展開中です。

長期ビジョン「Vision 2030」は、積水化学グループがイノベーションを起こし続けることにより、「サステナブルな社会の実現に向けてLIFEの基盤を支え『未来につづく安心』を創造していく」という強い意志を込めたビジョンステートメント「Innovation for the Earth」を掲げています。

レジデンシャル(住まい)、アドバンストライフライン(社会インフラ)、イノベーティブモビリティ(エレキ/移動体)、ライフサイエンス(健康・医療)の4つの事業領域を設定し、「ESG経営を中心においた革新と創造」を戦略の軸にして現有事業の拡大と新領域への挑戦に取り組み、2030年の業容倍増を狙うビジョンとなっています。

また長期ビジョン実現のため、2020年度を初年度とする3ヵ年の中期経営計画「Drive 2022」を実行中です。

「Dvive2022」の基本戦略は、ESG経営を実践し持続的に企業価値を向上させることのできる企業体制の構築を追求すること、長期ビジョンの第一歩として以下の３つを重点課題に設定しています。

これら３つの重点課題(Drive)に取り組むこと、さらに融合施策とデジタル変革により取り組みを加速させ、ESG経営の実践をグローバルに推進する計画です。

就活で積水化学を志望する皆さんは、長期ビジョンや中期経営計画の内容を把握し、自身の就活の軸や志望動機の作成に活用してください。

住友林業株式会社

2020年12月期連結決算（変則決算：2020年4月1日から2020年12月31日の9ヵ月間）

住友林業グループは、山林事業を礎として、「木」を活用した総合生活関連事業を営む企業グループを目指し、木材・建材の仕入・製造・加工・販売、戸建住宅等の建築工事の請負・リフォーム、分譲住 宅の販売、不動産の管理・仲介、及びそれらに関連する事業活動を、国内外において行っている企業です。

住友林業の事業セグメント

2020年12月期は決算期変更のため9ヵ月間の変則決算になっています。事業セグメント別の業績概要は以下の通りです。

2020年12月期セグメント別業績（変則決算：2020年4月1日から2020年12月31日の9ヵ月間）

ハウスメーカーとしての住宅・建設事業は外部顧客への売上高全体の約39.6%を占めています。

ちなみに住友林業は海外住宅・不動産事業比率が高く、全売上の41.9%、木材事業が15.6％という割合です。

またセグメント利益では、住宅事業は全体利益の14.8%、海外事業は76.9%、木材事業が4.1%となっています。

住友林業は海外で戸建住宅や集合住宅の販売などを行うなど、海外住宅・不動産事業に積極的に取り組んでいます。住友林業という社名からくるイメージからは想像し難い。海外事業が重要な位置を占めていることが分かるデータです。

また戸建注文住宅事業で培った技術力を基盤として住まいに新しい価値を生み出すリフォームやリノベーション等を行うストック事業、さらに非住宅建築物の木造化・木質化などを推進する木化・緑化事業の拡大に注力しています。

住友林業への就活を考える方は、成長している海外事業にも着目してください。米国、オーストラリア、ベトナム、インドネシア、タイなどで戸建住宅やマンションのプロジェクトが進んでいます。特に米国では、戸建住宅事業進出エリアは、13州にも及んでいます。海外志向がある方は検討する価値はあります。

旭化成ホームズ株式会社

2021年3月期連結決算 （2020年度）

＊億円以下は四捨五入しています。

2021年3月期セグメント別業績

＊億円未満は切り捨てています

旭化成ホームズのビジネス構造は、旭化成ホームズが建築請負部門、不動産部門は旭化成不動産レジデンス、リフォーム部門は旭化成リフォームが行う構造になっています。これらの企業はすべて、旭化成株式会社の連結子会社という構造です。

旭化成住宅事業（建材事業を含む、関係会社78社連結）は旭化成の連結決算売上の約1/3の売上・利益を構成する重要な位置づけになります。

以下に旭化成ホームズのハウスメーカーとしてのセグメントの概況を簡潔にまとめておきます。

建築請負部門（旭化成ホームズ）：

2021年3月期（2021/4/1~2021/3/31）の建築請負部門の業績は、コロナ禍によって、年度を通じて積極的な対面での活動を控えた営業が大きく、売上高は3,947 億円(210 億円・5.1%減収)、営業利益は319 億円(89 億円・21.8%減益)受注高は3,266 億円(738 億円・18.4%減少)と、減収減益の結果となりました。

2021年1 月以降は「THE LONGLIFE DAY(ザ・ロングライフデイ)」と称し、オンラインでヘーベルハウスの入居者の体験談などが聞ける、全国一斉イベントを定期開催するなど非対面での集客・営業活動を強化しています。

2021年3月期に注力したポイントは以下の通りです。

不動産部門(旭化成不動産レジデンス)

不動産部門(旭化成不動産レジデンス)では、賃貸管理事業で新型コロナ感染症拡大防止のため、第1四半期に一時新規募集を停止したことや、東京都からの転出傾向の影響もあり空室率が前年比では若干悪化しましたが2%台を維持しています。

分譲(マンション)事業では、上期に大規模物件や高額物件の引き渡しが集中したこともあり、売上戸数・売上高ともに前年比プラス、また賃貸化した分譲マンション「アトラス」を不動産私募ファンドに譲渡し、投資型事業へも参入しています。

また熊本復興マンションへの取り組みで「ジャパン・レジリエンス・アワード＊」の最優秀賞を受賞しました。

＊一般社団法人レジリエンスジャパン推進協議会主催

不動産部門の売上高は1,701 億円(前期比182 億円・12.0%増収)、営業利益は221 億円(同 41 億円・22.9%増益)となり、ともに過去最高を更新しています。

 リフォーム部門(旭化成リフォーム)

リフォーム部門(旭化成リフォーム)では、新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、第1四半期において受注活動を控えたことや工事着手の見合わせなどが響き、売上高は大きく減少しました。

厳しい環境の中、コロナ禍で変化した生活様式を快適に過ごすため、在宅ワークやアウトドアリビングなどの空間提案等による積極的な需要喚起に注力していますが、通期においても前年比マイナスで推移し、売上高は、529 億円(前年同期比 84 億円・13.7%減収)、営業利益は45 億円(同25 億円・35.6%減益)という結果でした。

就活で旭化成ホームズを志望する皆さんは、旭化成ホームズの個別の企業研究を行うことは当然として、親会社の旭化成グループの住宅事業に対する考え方、長期戦略や経営計画も把握しておきましょう。

人口減少により、国内市場では成長の限界があるため、住宅業界は海外ビジネスに成長の機会を求めています。

大きなトレンドを理解して、自身の就活の軸や志望動機の作成に活かしていきましょう。

まとめ

以上駆け足で業界の構造と大手ハウスメーカーの概況を解説しました。大きなトレンドや企業の特徴、課題や今後の方向性は理解できたと思います。

また上記５社以外でも、上場しているハウスメーカー、不動産ディベロッパー大手、パワービルダー系、低価格で戸建（上物）を実現してシェアを拡大している中堅企業などがあり、業界を横櫛で貫いて分析、解説するのが非常に難しいのも事実です。

また、ハウスメーカーという括りでは分析できない企業（元々の本業が違い、住宅部門は主要部門であるものの一部門であったり、ハウスメーカーから出発したが、賃貸投資事業、不動産事業、マンション開発、商業施設、物流、宿泊施設、環境事業などに多角化している場合）も多いのが現実です。

採用方法も各社に違うため、ハウスメーカーという業界に興味を持ったら、徹底的に個別企業の研究をすることをお勧めします。

ハウスメーカー業界は競争が厳しく、成長という視点では長期的には国内市場の需要に期待できません。

そのため時代を先駆けるようなマーケティングによるイノベーションや、テクノロジー、技術革新による他社に先んじた商品で新たな市場を創っていくか、シェアを拡大するか、あるいは国内市場の成長の限界を前提に、日本市場で培った非常に高い品質の住宅建設とそのノウハウで海外に活路を求めるしかありません。

また大和ハウスのように思い切って事業を多角化して企業の形を大きく変えていくことも成長のドライバーになるでしょう。

大手ハウスメーカーへの就活は、競争は厳しいですが給与面や福利厚生、待遇は恵まれています。

相手の立場に立って物事を考え、人に愛される素養を持った学生や、チャレンジ精神旺盛で、ストレス耐性や忍耐力、真面目さや高い目意識をもって成長したいと思える学生には「やりがい」のある業種です。

更なる成長のために、海外市場に打って出る気概や能力のある学生、新しい事業にチャレンジしたいという意思や能力のある学生はぜひチャレンジしてみてください。そしてハウスメーカーを志望してみたいと思った方は、近接する業界も含めて、ぜひ企業毎に深い研究を進めていってください。

この記事を読んだ人は、以下の記事も併せて読んでいます。

【平均は58点】あなたの就活力を診断してみよう

ウィズコロナの就活はイベントの自粛などもあり、思うように動けず、不安を感じている就活生も多いのではないでしょうか？
そこで「就活力診断」で自分の実力をチェックし、すぐに動き出せるよう準備しておきましょう。

就活力診断を使えば、24の質問に答えるだけで、内定を勝ち取る実力があるかグラフで見える化してくれます。この診断ツールを使って、あなたの弱点を克服し、就活を成功させましょう。

またこのツールを利用する際、就活をより効率化できる無料の就活サービスを同時登録することも忘れずに！

▶︎就活力を診断する（無料）

就活のスタートには、自己分析のサポートツールで自分の強みを発見しよう

「自己分析」は就活のイロハの「イ」ですが、時間がかかり大変です。そして自分を冷静に見つめ直すのも難しいものです。そんな時、力になるのは本格的な適職診断ソフト、「Analyze U+」です。

「Analyze U+」は251問の質問に答える本格的な診断テストで、質問に答えていくと経済産業省が作った「社会人基礎力」を基に、25項目に分けてあなたの強みを偏差値的に解析してくれます。本当のあなたの強みや向いている仕事を素早く「見える化」してくれる優れたツールなのです。

「AnalyzeU+」を利用するには、スカウト型就活サイト「OfferBox」への会員登録が必要です。もちろん全て無料で利用できます。

  OfferBoxは、自分のプロフィールを登録しておくだけで、あなたに関心を持った企業から選考のオファーがもらえるサイトなので、登録しておいて損はありません。 手早く自己分析を済ませ、就活の流れに乗っていきましょう。

＜オファーボックス参加企業の一部＞

今すぐ登録してみる(完全無料)

志望動機が書けない時に！志望動機ジェネレーターを活用してみよう

志望動機を作成する際、伝えたいことは沢山あっても、文章で上手くまとめる自信がない就活生も多いはず。 そんな時は、「志望動機ジェネレーター」を活用してみましょう。 志望動機ジェネレーターを使えば、簡単な質問に答えていくだけで理想的な流れの志望動機が完成します。 無料でダウンロードして、効率的に志望動機の基本形を完成させましょう。 またこのツールを利用する際、就活をより効率化できる無料の就活サービスを同時登録することも忘れずに！

▶︎志望動機を作成する（無料）

あわせて読みたい！就活に即効の記事、ベスト５

1

23年卒の登録が殺到中！大手企業も利用するオファーボックスでスカウトをもらおう

資生堂、マイクロソフト、日産自動車、朝日新聞、JCB、コクヨ、GREE、SECOM、３M、オプト、CO・OP、ATEAM、MicroAd、船井総研、大幸薬品なども利用している逆求人型スカウトサービスのOfferBoxを賢く使い、就活のもう一つのルートを開いておこう。

2

就活の自己分析に威力発揮！精度の高い適性検査が一度だけ無料でできるチャンス

就活成功への大事な一歩目が、「本当の自分は、どんな人間なのか」を知ること。それが全ての起点になります。難しい自己分析が短時間、完全無料、且つ高い精度で行える、キミスカの適性検査を試すなら「今」です。

3

就活が不安な23年卒の就活生は、dodaキャンパスを賢く利用する打ち手がある

先行きが不透明な23年卒の就活生は、逆求人型スカウトサービスで急成長しているdodaキャンパスを試してみよう。オファー受信率98%、ベネッセならではの充実したオンライン講座やイベント、本格的な適性診断まで無料で使えます！

4

人気企業1,000社の選考通過ESを参考にして、エントリーシート対策を強化しよう

「就活ノート」に無料登録すれば、先輩の書いたエントリーシートを1,000社、2,000枚以上閲覧できます。自分になかった視点や「その学生らしい切り口」も見つけ、選考に強いESを書くコツを身につけよう

5

首都圏の学生で、就活が不安でしかたがない人への神サービスを試してみよう

もう一人で悩まなくていい。就活の専任アドバイザーがマンツーマンでES添削・面談対策をしてくれ、しかもあなたに合った優良企業を紹介、完全無料の就活サポートをしてくれる「キャリアチケット」を紹介します。